NAGRODA 1.000 zł
Za każde polecone mieszkanie. Polecaj i zarabiaj Z NAMI.
Zarządzanie najmem krok po kroku
Korzyści ze współpracy Z NAMI
SKUTECZNOŚĆ
Jesteśmy w 100% skoncentrowani na naszej działalności. Nie prowadzimy dodatkowej działalności, dlatego możemy szybciej zauważyć problemy i na czas je rozwiązać. Działamy tylko na terenie aglomeracji warszawskiej. Nie rozpraszamy naszego działania na inne miasta.
- pilnujemy terminów płatności
- na bieżąco reagujemy na niepokojące sygnały dotyczące zachowania najemcy
- kontrolujemy stan lokalu
- traktujemy priorytetowo umówione terminy spotkań z potencjalnymi najemcami
- zawsze jesteśmy do dyspozycji najemcy i natychmiast reagujemy, jeżeli wystąpią jakiekolwiek problemy
Doświadczenie
Mamy 20 lat doświadczenia. Uczyliśmy się
na własnych błędach i za własne pieniądze.
Z NAMI unikniesz błędów, które my popełniliśmy.
Z NAMI szybciej zdobędziesz doświadczenie, dzięki
obserwacji naszych działań.
Oszczędności
W jaki sposób pomagamy oszczędzać naszym klientom, jeżeli nasza usługa jest płatna? Gdzie są te oszczędności i czy przewyższają koszt współpracy Z NAMI?
Poniżej znajdziesz obszary, w których jesteśmy w stanie wypracować oszczędności.
- uwalniamy czas, który można wykorzystać do pomnażania swojego majątku
- bierzemy na siebie wszystkie koszty związane z logistyką wynajęcia mieszkania i zarządzaniem nim, do których należą:
- dojazdy
- bieżący kontakt z (potencjalnymi) najemcami
- ogłoszenia na portalach
- jesteśmy zmotywowani finansowo – wysokość naszego wynagrodzenia zależy od wysokości czynszu najmu
- nie trzeba ponosić kosztów prawnych, ponieważ używamy sprawdzonych wzorów umów i w razie wątpliwości korzystamy z pomocy współpracujących Z NAMI kancelarii prawniczych
CZAS
- przygotowujemy mieszkanie do wynajęcia
- znajdujemy najemcę
- podpisujemy w Twoim imieniu umowę najmu
- prowadzimy bieżącą obsługę najmu mieszkania
- dokonujemy rozliczenia zakończonego najmu
Te wszystkie czynności wymagają czasu. Pracując Z NAMI, możesz wykorzystać go na zarabianie lub odpoczynek.
Zarządzanie najmem krok po kroku
Przygotowanie mieszkania do wynajęcia jest procesem wymagającym wiedzy i metodologii. Nie możemy zapominać, że naszym nadrzędnym celem jest maksymalizacja zwrotu z inwestycji przy jednoczesnym zachowaniu bezpieczeństwa najmu. Nie jest wielką sztuką wynajęcie nowego, bardzo dobrze i drogo wyposażonego mieszkania za relatywnie małe pieniądze. Posiadamy wypracowaną metodologię przygotowania mieszkania do wynajęcia w sposób maksymalizujący potencjalne zyski, przy równoczesnym zachowaniu bezpieczeństwa najmu.
Proces przygotowania mieszkania do wynajęcia składa się z kilku etapów
uzgodnienie profilu poszukiwanego najemcy oraz określenie oczekiwań cenowych
inwentaryzacja stanu aktualnego
doradztwo w zakresie ewentualnego doposażenia i uatrakcyjnienia wyglądu
umieszczenie oferty w najpopularniejszych portalach internetowych
opracowanie ogłoszenia wraz z dokumentacją zdjęciową lub/i filmową
wykonanie zdjęć lub/i filmów
Zanim zaczniemy zarządzać wynajętym mieszkaniem, musimy je wynająć.
Szukamy najemcy na podstawie profilu uzgodnionego z właścicielem mieszkania.
Po pozytywnej weryfikacji podpisujemy z najemcą umowę najmu, protokół zdawczo-odbiorczy oraz pobieramy kaucję. Używamy własnych, sprawdzonych formatów, które precyzyjnie określają zasady najmu oraz zapewniają maksymalne zabezpieczenie praw właścicieli.
terminowa windykacja należności
opłacanie i rozliczanie sald związanych z eksploatacją i zużyciem mediów
kontrola stanu lokalu
rozwiązywanie bieżących spraw dotyczących najmu i eksploatacji oraz dokonywanie niezbędnych napraw
koordynacja i usuwanie nagłych usterek i niezbędnych napraw
W przypadku przerwy w najmie wykonujemy następujące czynności
opłacanie i rozliczanie sald związanych z eksploatacją
przeprowadzanie cyklicznych przeglądów
W momencie zakończenia najmu wdrażamy procedurę, która ma na celu rozliczenie z najemcą wszystkich potencjalnych kosztów związanych z najmem. Dokonujemy wszystkich czynności formalno-prawnych, prowadzących do wyegzekwowania w imieniu właściciela wszelkich należności przed formalnym i fizycznym zakończeniem najmu.
Wykonujemy następujące czynności prowadzące do zakończenia umowy najmu
inwentaryzacja stanu mieszkania i ewentualne rozliczenie z najemcą ponadnormatywnego zużycia mieszkania
spisanie stanu liczników i kalkulacja kosztów związanych z rozliczeniem mediów
sprawdzenie salda opłat eksploatacyjnych
przedstawienie propozycji optymalnego przygotowania mieszkania pod kolejnym najem (drobne naprawy, uzupełnienie wyposażenia)
finalne rozliczenie kaucji
Procedura nawiązania współpracy Z NAMI
Powierzenie swojej własności firmie zewnętrznej to poważna decyzja, wymagająca pełnej wiedzy dotyczącej wszystkich aspektów współpracy. Zwłaszcza, że to my będziemy reprezentować Cię w kontakcie z najemcą.
Zanim powierzysz nam swoje mieszkanie lub mieszkania, zapoznaj się z procedurą nawiązania współpracy Z NAMI. Nie jest ona skomplikowana i składa się z kilku prostych kroków.
Zapoznanie się ogólnymi warunkami współpracy
Jeśli posiadasz mieszkanie lub mieszkania, które chcesz wynająć i nie chcesz tego robić samodzielnie, to jesteś we właściwym miejscu – jesteśmy spółką, która profesjonalnie zajmuje się zarządzaniem najmem mieszkań. Żeby się zdecydować na współpracę Z NAMI, wystarczy podpisać umowę, która zobowiąże nas do reprezentowania Ciebie we wszystkich czynnościach związanych w wynajęciem mieszkania. Od tego momentu działamy w Twoim imieniu i zajmujemy się wszystkimi aspektami najmu. Najemca nie ma i nie musi mieć kontaktu z rzeczywistym właściciela mieszkania. Z NAMI wynajmuje mu mieszkanie, nadzoruje najem, rozlicza go co miesiąc z czynszu, a na koniec umowy sprawdza stan mieszkania i rozlicza kaucję. Nasz kontakt z Tobą sprowadza się do przekazywania comiesięcznego czynszu oraz uzyskania każdorazowej zgody na ingerencję w stan mieszkania (np. wymiana zepsutego urządzenia). Proces kontaktu jest całkowicie zautomatyzowany. W momencie podpisania umowy, otrzymujesz login do SYSTEMU OBSŁUGI NAJMU, który daje Ci dostęp do wszystkich aktualnych danych dotyczących Twojego mieszkania.
Sprawdzenie dostępnych wzorów dokumentów
Zanim podpiszesz Z NAMI umowę, zachęcamy do zapoznania się z jej wzorem – poproś nas o udostępnienie wzoru dokumentu. Wszystkie umowy wiążące spółkę Z NAMI z właścicielami mieszkań są jednakowe, z wyłączeniem opisu parametrów mieszkania. Brak różnicowania umów przy dużej liczbie klientów pozwala uniknąć obu stronom niepotrzebnego chaosu i zmniejszenia naszej efektywności działania. Zanim zdecydujecie się na współpracę Z NAMI, zachęcamy także do zapoznania się ze wzorami umów najmu, które podpisujemy z najemcami. Oprócz standardowej umowy najmu podpisujemy z każdym z najemców protokół zdawczo-odbiorczy, który jest dodatkowo udokumentowany zdjęciami stanu mieszkania, w momencie rozpoczęcia najmu. Wymagamy zawarcia polisy OC Najemcy.
Omówienie warunków finansowych współpracy
Nasze wynagrodzenie jest zależne od sukcesu. Nie pobieramy żadnego wynagrodzenia, dopóki nie wynajmiemy Twojego mieszkania. Wysokość naszego wynagrodzenia jest zależna od wysokości czynszu najmu, dlatego jesteśmy zmotywowani do negocjowania w Twoim imieniu jak najwyższej kwoty. Na życzenie naszych klientów świadczymy szereg usług dodatkowych, które są związane z posiadaniem mieszkania na wynajem. Pełny cennik naszych usług znajduje się w zakładce Nasza Oferta.
Audyt mieszkania i ustalenie zakresu prac niezbędnych do udostępnienia mieszkania na wynajem
Zanim podpiszemy umowę, zawsze przeprowadzamy inspekcję mieszkania. Oceniamy jego stan oraz podejmujemy wspólnie z właścicielem decyzję odnośnie niezbędnych zmian, aby mieszkanie stało się atrakcyjniejsze dla najemcy. Decyzja jest wynikiem rachunku ekonomicznego oraz aktualnej sytuacji rynkowej. Czasami bardziej opłaca się minimalizować inwestycję, bo sytuacja rynkowa nie pozwala na podniesienie czynszu na tyle, żeby inwestycja się zwróciła w krótkim czasie. Czasami jest odwrotnie i dokapitalizowanie mieszkania pozwala na osiągnięcie przewagi konkurencyjnej i uzyskania premii w postaci wyższego czynszu, a tym samym przychodu. Dysponujemy wiedzą i danymi do przeprowadzenia takiej analizy. Zawsze robimy to wspólnie z właścicielem mieszkania.
Podpisanie umowy i przekazanie pełnomocnictwa
Podpisanie umowy to formalność. Można to zrobić zarówno w sposób tradycyjny, jak też używając podpisu kwalifikowanego.
Pełnomocnictwo jest nam niezbędne, aby w sposób formalny reprezentować właściciela we wszystkich obszarach związanych z eksploatacją oraz najmem mieszkania. Aby pełnomocnictwo było w pełni skuteczne prosimy o notarialne potwierdzenie autentyczności podpisu pod pełnomocnictwem.
Pełnomocnictwo nie upoważnia spółki Z NAMI do dysponowania własnością. Nie możemy mieszkania sprzedać, zastawić, itd.
Rozpoczęcie współpracy
Rozpoczęcie współpracy Z NAMI zaczyna się od udostępnienia właścicielowi mieszkania dostępu do wszystkich funkcjonalności SYSTEMU OBSŁUGI NAJMU. Od tego momentu jesteś naszym klientem. Witamy w naszych progach!
Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i wątpliwości. Możesz skontaktować się Z NAMI przez telefon, e-mail lub za pomocą formularza.
Jeżeli zdecydujesz się na nawiązanie współpracy Z NAMI, gwarantujemy dużą automatyzację procesu – zależy nam na optymalizacji czasu. Jesteśmy po to, aby zajmować się każdą czynnością związaną w wynajęciem Twojego mieszkania.
