Z NAMI Z NAMI

NOWOŚĆ! Naszym obecnym i przyszłym klientom oferujemy
gwarancję wypłaty czynszu przez cały okres umowy najmu!
Zadzwoń +48 22 422 33 20 i poznaj szczegóły!

Korzyści ze współpracy Z NAMI

SKUTECZNOŚĆ

Jesteśmy w 100% skoncentrowani na naszej działalności. Nie prowadzimy dodatkowej działalności, dlatego możemy szybciej zauważyć problemy i na czas je rozwiązać. Działamy tylko na terenie aglomeracji warszawskiej. Nie rozpraszamy naszego działania na inne miasta.

  • pilnujemy terminów płatności
  • na bieżąco reagujemy na niepokojące sygnały dotyczące zachowania najemcy
  • kontrolujemy stan lokalu
  • traktujemy priorytetowo umówione terminy spotkań z potencjalnymi najemcami
  • zawsze jesteśmy do dyspozycji najemcy i natychmiast reagujemy, jeżeli wystąpią jakiekolwiek problemy

Doświadczenie

Mamy 20 lat doświadczenia. Uczyliśmy się
na własnych błędach i za własne pieniądze.
Z NAMI unikniesz błędów, które my popełniliśmy.
Z NAMI szybciej zdobędziesz doświadczenie, dzięki
obserwacji naszych działań.

Oszczędności

W jaki sposób pomagamy oszczędzać naszym klientom, jeżeli nasza usługa jest płatna? Gdzie są te oszczędności i czy przewyższają koszt współpracy Z NAMI?

Poniżej znajdziesz obszary, w których jesteśmy w stanie wypracować oszczędności.

  • uwalniamy czas, który można wykorzystać do pomnażania swojego majątku
  • bierzemy na siebie wszystkie koszty związane z logistyką wynajęcia mieszkania i zarządzaniem nim, do których należą:
    • dojazdy
    • bieżący kontakt z (potencjalnymi) najemcami
    • ogłoszenia na portalach
  • jesteśmy zmotywowani finansowo – wysokość naszego wynagrodzenia zależy od wysokości czynszu najmu
  • nie trzeba ponosić kosztów prawnych, ponieważ używamy sprawdzonych wzorów umów i w razie wątpliwości korzystamy z pomocy współpracujących Z NAMI kancelarii prawniczych

CZAS

Wykonujemy za Ciebie wszystkie czynności, niezbędne w procesie wynajmowania mieszkania.
  • przygotowujemy mieszkanie do wynajęcia
  • znajdujemy najemcę
  • podpisujemy w Twoim imieniu umowę  najmu
  • prowadzimy bieżącą obsługę najmu mieszkania
  • dokonujemy rozliczenia zakończonego najmu

Te wszystkie czynności wymagają czasu. Pracując Z NAMI, możesz wykorzystać go na zarabianie lub odpoczynek.

Zarządzanie najmem krok po kroku

Przygotowanie mieszkania do wynajęcia jest procesem wymagającym wiedzy i metodologii. Nie możemy zapominać, że naszym nadrzędnym celem jest maksymalizacja zwrotu z inwestycji przy jednoczesnym zachowaniu bezpieczeństwa najmu. Nie jest wielką sztuką wynajęcie nowego, bardzo dobrze i drogo wyposażonego mieszkania za relatywnie małe pieniądze. Posiadamy wypracowaną metodologię przygotowania mieszkania do wynajęcia w sposób maksymalizujący potencjalne zyski, przy równoczesnym zachowaniu bezpieczeństwa najmu.

Proces przygotowania mieszkania do wynajęcia składa się z kilku etapów

Ankieta profilowa

uzgodnienie profilu poszukiwanego najemcy oraz określenie oczekiwań cenowych

Wizja lokalna

inwentaryzacja stanu aktualnego

Home staging

doradztwo w zakresie ewentualnego doposażenia i uatrakcyjnienia wyglądu

Publikacja oferty

umieszczenie oferty w najpopularniejszych portalach internetowych

Przygotowanie oferty

opracowanie ogłoszenia wraz z dokumentacją zdjęciową lub/i filmową

Prezentacja

wykonanie zdjęć lub/i filmów

Zanim zaczniemy zarządzać wynajętym mieszkaniem, musimy je wynająć.

Szukamy najemcy na podstawie profilu uzgodnionego z właścicielem mieszkania. 

Wybór najemcy
Dobór najemcy pod uzgodniony profil
Weryfikacja najemcy
Prezentacja nieruchomości

Po pozytywnej weryfikacji podpisujemy z najemcą umowę najmu, protokół zdawczo-odbiorczy oraz pobieramy kaucję. Używamy własnych, sprawdzonych formatów, które precyzyjnie określają zasady najmu oraz zapewniają maksymalne zabezpieczenie praw właścicieli.

Bieżąca obsługa najmu mieszkania wynajętego
Windykacja

terminowa windykacja należności

Opłacanie i rozliczanie

opłacanie i rozliczanie sald związanych z eksploatacją i zużyciem mediów

Kontrola

kontrola stanu lokalu

Usuwanie usterek

rozwiązywanie bieżących spraw dotyczących najmu i eksploatacji oraz dokonywanie niezbędnych napraw

Rozwiązywanie spraw

koordynacja i usuwanie nagłych usterek i niezbędnych napraw

Bieżąca obsługa mieszkania nie wynajętego

W przypadku przerwy w najmie wykonujemy następujące czynności

Opłacanie i rozliczanie

opłacanie i rozliczanie sald związanych z eksploatacją

Koordynacja

przeprowadzanie cyklicznych przeglądów

W momencie zakończenia najmu wdrażamy procedurę, która ma na celu rozliczenie z najemcą wszystkich potencjalnych kosztów związanych z najmem. Dokonujemy wszystkich czynności formalno-prawnych, prowadzących do wyegzekwowania w imieniu właściciela wszelkich należności przed formalnym i fizycznym zakończeniem najmu.

Wykonujemy następujące czynności prowadzące do zakończenia umowy najmu

Inwentaryzacja

inwentaryzacja stanu mieszkania i ewentualne rozliczenie z najemcą ponadnormatywnego zużycia mieszkania

Rozliczenie

spisanie stanu liczników i kalkulacja kosztów związanych z rozliczeniem mediów

Opłaty

sprawdzenie salda opłat eksploatacyjnych

Kolejny wynajem

przedstawienie propozycji optymalnego przygotowania mieszkania pod kolejnym najem (drobne naprawy, uzupełnienie wyposażenia)

Kaucja

finalne rozliczenie kaucji

Procedura nawiązania współpracy Z NAMI

Powierzenie swojej własności firmie zewnętrznej to poważna decyzja, wymagająca pełnej wiedzy dotyczącej wszystkich aspektów współpracy. Zwłaszcza, że to my będziemy reprezentować Cię w kontakcie z najemcą.

Zanim powierzysz nam swoje mieszkanie lub mieszkania, zapoznaj się z procedurą nawiązania współpracy Z NAMI. Nie jest ona skomplikowana i składa się z kilku prostych kroków.

1
Zapoznanie się ogólnymi warunkami współpracy

Jeśli posiadasz mieszkanie lub mieszkania, które chcesz wynająć i nie chcesz tego robić samodzielnie, to jesteś we właściwym miejscu – jesteśmy spółką, która profesjonalnie zajmuje się zarządzaniem najmem mieszkań. Żeby się zdecydować na współpracę Z NAMI, wystarczy podpisać umowę, która zobowiąże nas do reprezentowania Ciebie we wszystkich czynnościach związanych w wynajęciem mieszkania. Od tego momentu działamy w Twoim imieniu i zajmujemy się wszystkimi aspektami najmu. Najemca nie ma i nie musi mieć kontaktu z rzeczywistym właściciela mieszkania. Z NAMI wynajmuje mu mieszkanie, nadzoruje najem, rozlicza go co miesiąc z czynszu, a na koniec umowy sprawdza stan mieszkania i rozlicza kaucję. Nasz kontakt z Tobą sprowadza się do przekazywania comiesięcznego czynszu oraz uzyskania każdorazowej zgody na ingerencję w stan mieszkania (np. wymiana zepsutego urządzenia). Proces kontaktu jest całkowicie zautomatyzowany. W momencie podpisania umowy, otrzymujesz login do systemu JESTEŚ Z NAMI, który daje Ci dostęp do wszystkich aktualnych danych dotyczących Twojego mieszkania.

2
Sprawdzenie dostępnych wzorów dokumentów

Zanim podpiszesz Z NAMI umowę, zachęcamy do zapoznania się z jej wzorem link do wzoru . Wszystkie umowy wiążące spółkę Z NAMI z właścicielami mieszkań są jednakowe, z wyłączeniem opisu parametrów mieszkania. Brak różnicowania umów przy dużej liczbie klientów pozwala uniknąć obu stronom niepotrzebnego chaosu i zmniejszenia naszej efektywności działania. Zanim zdecydujecie się na współpracę Z NAMI, zachęcamy także do zapoznania się ze wzorami umów najmu, które podpisujemy z najemcami. Oprócz standardowej umowy najmu link do wzoru podpisujemy z każdym z najemców protokół zdawczo-odbiorczy, który jest dodatkowo udokumentowany zdjęciami stanu mieszkania, w momencie rozpoczęcia najmu. Wymagamy zawarcia polisy OC Najemcy.

Omówienie warunków finansowych współpracy

Nasze wynagrodzenie jest zależne od sukcesu. Nie pobieramy żadnego wynagrodzenia, dopóki nie wynajmiemy Twojego mieszkania. Wysokość naszego wynagrodzenia jest zależna od wysokości czynszu najmu, dlatego jesteśmy zmotywowani do negocjowania w Twoim imieniu jak najwyższej kwoty. Na życzenie naszych klientów świadczymy szereg usług dodatkowych, które są związane z posiadaniem mieszkania na wynajem. Pełny cennik naszych usług znajduje się w zakładce Nasza Oferta.

3
Audyt mieszkania i ustalenie zakresu prac niezbędnych do udostępnienia mieszkania na wynajem

Zanim podpiszemy umowę, zawsze przeprowadzamy inspekcję mieszkania. Oceniamy jego stan oraz podejmujemy wspólnie z właścicielem decyzję odnośnie niezbędnych zmian, aby mieszkanie stało się atrakcyjniejsze dla najemcy. Decyzja jest wynikiem rachunku ekonomicznego oraz aktualnej sytuacji rynkowej. Czasami bardziej opłaca się minimalizować inwestycję, bo sytuacja rynkowa nie pozwala na podniesienie czynszu na tyle, żeby inwestycja się zwróciła w krótkim czasie. Czasami jest odwrotnie i dokapitalizowanie mieszkania pozwala na osiągnięcie przewagi konkurencyjnej i uzyskania premii w postaci wyższego czynszu, a tym samym przychodu. Dysponujemy wiedzą i danymi do przeprowadzenia takiej analizy. Zawsze robimy to wspólnie z właścicielem mieszkania.

4
5
Podpisanie umowy

Podpisanie umowy to formalność. Można to zrobić zarówno w sposób tradycyjny, jak też używając podpisu kwalifikowanego.

6
Wystawienie pełnomocnictwa poświadczonego notarialnie

Pełnomocnictwo jest nam niezbędne, aby w sposób formalny reprezentować właściciela we wszystkich obszarach związanych z eksploatacją oraz najmem mieszkania. Pełnomocnictwo nie upoważnia spółki Z NAMI do dysponowania własnością. Nie możemy mieszkania sprzedać, zastawić itd.

7
Rozpoczęcie współpracy

Rozpoczęcie współpracy Z NAMI zaczyna się od udostępnienia właścicielowi mieszkania dostępu do wszystkich funkcjonalności systemu JESTEŚ Z NAMI. Od tego momentu jesteś naszym klientem. Witamy w naszych progach!

Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i wątpliwości. Możesz skontaktować się Z NAMI przez telefon, e-mail lub za pomocą formularza.

Jeżeli zdecydujesz się na nawiązanie współpracy Z NAMI, gwarantujemy dużą automatyzację procesu – zależy nam na optymalizacji czasu. Jesteśmy po to, aby zajmować się każdą czynnością związaną w wynajęciem Twojego mieszkania.

Czytaj więcej

Bezpieczny wynajem mieszkań w Warszawie – jak unikać „trudnych” najemców?

Wynajmowanie mieszkań to jeden z najpewniejszych sposobów na pomnażanie własnego kapitału i generowanie stałego, dodatkowego dochodu. Jednak wynajmowanie własnego mieszkania nie jest pozbawione ryzyka i jeżeli popełni się kilka błędów nakład pracy może być znaczny. Jedną z najważniejszych kwestii, o które powinien zadbać każdy właściciel lokalu mieszkalnego, jest przemyślany dobór najemców. Chodzi o to, by do minimum ograniczyć ryzyko wystąpienia ewentualnych problemów z uciążliwymi lokatorami. Jak zapewnić sobie spokój i zyskać pewność, że najemca nie przysporzy nam problemów? Wystarczy skorzystać z oferty Z NAMI.

Bezpieczny wynajem Warszawa – jakie zagrożenia czyhają na wynajmujących?

Decydując się na profesjonalny wynajem mieszkań, warto być świadomym podstawowych zagrożeń, jakie czyhają na właścicieli lokali ze strony potencjalnych najemców a których można uniknąć korzystając z firmy zajmującej się profesjonalnie wynajmem mieszkań. Rolą tego tekstu nie jest bynajmniej dyskryminowanie określonych grup, ale zwrócenie uwagi na problemy, które mogą stać się udziałem właściciela mieszkania, jeśli nie zwróci on odpowiedniej uwagi na to, komu decyduje się je udostępnić. Co może więc pójść nie tak podczas wynajmu?

Opóźnienie lub unikanie płacenia czynszu

Problemy z terminowym uiszczaniem płatności to jedna z najczęstszych bolączek osób decydujących się na wynajem mieszkań w Warszawie. O ile jednorazowe, kilkudniowe opóźnienie w zapłacie czynszu zwykle nie jest problemem, to notoryczne uchylanie się od opłat za wynajem lokalu – już tak. Wielu nieuczciwych najemców cynicznie wykorzystuje przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, nie płacąc za wynajem oraz za media.

Dewastacja mieszkania

Przyjęcie „trudnych” lokatorów może wiązać się z ryzykiem zdewastowania przez nich wynajmowanego lokalu. Znane są historie najemców, którzy w Warszawie i nie tylko zamieniają mieszkania w ruinę, czy to ze względu na rażące niedbalstwo, czy świadome działanie na szkodę właściciela. Zwykle tego typu zachowanie idzie w parze z unikaniem płacenia czynszu.

Problemy z sąsiadami

Hałas, imprezy do późnych godzin nocnych, awantury, interwencje policji – niektórzy najemcy mogą przysporzyć wynajmującym wielu problemów, z uwagi na swój kłopotliwy styl życia. Mając na uwadze bezpieczny wynajem, warto podjąć działania, które w maksymalnym stopniu pozwolą ustrzec się przed wymienionymi wyżej zagrożeniami.

Wynajem mieszkań Warszawa – jak ustrzec się przed nieuczciwymi najemcami?

Wbrew pozorom, przeprowadzenie wstępnej selekcji przed podpisaniem umowy nie tylko jest możliwe, ale także dość proste, pod warunkiem współpracy z ekspertami. Jeśli dopiero zaczynasz swoją przygodę z wynajmowaniem lokali w Warszawie, przygotowanie we współpracy Z NAMI oferty wynajmu twojego mieszkania będzie odpowiednim pomysłem.

Ankieta profilowa

Standardowym rozwiązaniem stosowanym przy wynajmie mieszkania, jest ankieta, która dostarcza podstawowej wiedzy o potencjalnym najemcy. Dzięki informacjom w niej zawartym, takim jak m.in.:

  • dane kontaktowe najemcy,
  • informacja o statusie zawodowym (student, osoba pracująca, przedsiębiorca)
  • informacja o zatrudnieniu oraz miejscu pracy,
  • dane kontaktowe do rodziny oraz bliskich,
  • oświadczenie o liczbie osób przebywających w mieszkaniu,
  • deklaracja o wykorzystaniu lokalu jedynie na cele mieszkaniowe,

znacznie łatwiej będzie uniknąć potencjalnych konfliktów, powodowanych np. wynajęciem mieszkania w spokojnej okolicy lubiącym imprezować studentom.

Weryfikacja najemcy Z NAMI

Jednym z elementów oferty Z NAMI w zakresie kompleksowego zarządzania najmem nieruchomości, jest weryfikowanie najemców przed podpisaniem umowy. Za pomocą niezależnego systemu, kandydaci na lokatorów podlegają weryfikacji pod kątem wypłacalności. Sprawdzana jest m.in. historia kredytowa potencjalnego najemcy w bazach kredytowych, pozwalająca ocenić jego sytuację materialną. Dzięki temu dowiesz się m.in. czy w przeszłości osoba zainteresowana wynajmem twojego lokalu, miała jakiekolwiek problemy z nieterminowymi płatnościami.

Sprawdzenie zdolności finansowej

Kolejnym etapem weryfikacji zapewniającej bezpieczny wynajem w mieście takim jak Warszawa, jest ocena aktualnej zdolności finansowej najemcy. Dokonuje się jej przez porównanie miesięcznych dochodów osoby zainteresowanej wynajmem, z kosztem najmu mieszkania. Kandydat na najemcę uzyskuje pozytywną rekomendację w sytuacji, gdy suma jego miesięcznych dochodów netto wynosi co najmniej dwukrotność miesięcznej ceny wynajmu.

Wynajmę mieszkanie bez prowizji w Warszawie – bezpieczny wynajem Z NAMI

Potencjalne korzyści, jakie płyną z odpowiedniej weryfikacji najemcy, są nie do przecenienia. Jeśli dopiero zaczynasz swoją przygodę z zarabianiem na wynajmie, możesz nie mieć świadomości, jak wiele czynników warunkuje bezpieczny, profesjonalny wynajem lokalu. Współpraca z doświadczonymi ekspertami, dla których profesjonalny wynajem mieszkań to codzienność, pozwoli Ci uniknąć błędów popełnianych przez początkujących inwestorów. Jednocześnie, powierzając nam obsługę najmu, oszczędzasz czas i pieniądze, ponieważ wszystkim zajmujemy się my – profesjonalnie i kompleksowo.