Dla wielu osób nieruchomość to nie tylko miejsce zamieszkania, ale też bezpieczna i korzystna inwestycja. Dlatego jest wiele osób, które decydują się na zakup lokalu, a następnie wynajęcie go wybranym najemcom. Taka działalność wiążą się z ryzykiem oddania swojej własności do dyspozycji osób, których najczęściej się nie zna. W związku z tym istotne jest odpowiedzenie sobie na pytanie, komu najlepiej wynająć mieszkanie, a komu nie i jak rozpoznać dobrego lokatora. Dowiedz się, na co zwracać uwagę w czasie procesu najmu i jak uniknąć problemów.
Ostrożność jako podstawa udanego wynajmu mieszkania
Podczas każdej transakcji handlowej należy zatroszczyć się o własne dobro oraz interes. W procesie wynajmu mieszkania, ostrożność jest podstawą przyszłych dobrych stosunków między wynajmującym a lokatorami, zwłaszcza w pierwszym okresie po wejściu umowy w życie. Z czasem obie strony mogą nabrać do siebie większego zaufania. Zwłaszcza, jeśli współpraca będzie przebiegała bez zakłóceń, a każda strona będzie się wywiązywać się ze swoich zobowiązań. Wcześniej jednak warto zadać sobie pytanie, na co uważać przy wynajmie mieszkania i co powinno być decydującym czynnikiem w czasie wyboru najemców.
Co wyróżnia dobrego najemcę?
Przed udostępnieniem swojej nieruchomości zastanów się, czym powinien się cechować najemca, któremu ją wynajmiesz . Co wyróżnia najlepszych najemców i komu wynająć mieszkanie, by nie martwić się o wzajemne relacje czy inne kwestie związane z wynajmowaniem mieszkania na przykład takie jak, stan techniczny i sanitarny pomieszczeń czy regulowanie wszelkich opłat na czas. Oczywiście najlepiej jest trafić na osobę, która reguluje opłaty w wyznaczonych terminach, dba o każdy pokój czy sprzęt, jaki się w nim zajmuje, a kontakt z nią jest szybki i bezproblemowy. Właściciele najbardziej cenią sobie zatem lokatorów, którzy przestrzegają wspólnych ustaleń dotyczących korzystania z lokalu.
Na co uważać przy wynajmie mieszkania?
W przypadku udostępniania nieruchomości należy zwracać uwagę na wiele kwestii, które mogą pomóc w wyborze odpowiednich lokatorów. W przypadku wynajmu mieszkania przede wszystkim zainteresuj się tym, czy dana osoba nie ma negatywnej historii najmu, czy jest w stanie opłacić kaucję, czynsz i opłaty administracyjne, czym zajmuje się zawodowo, czy posiada zwierzęta, ilu domowników ostatecznie zajmie lokal i na jak długo mają zamiar go wynająć, a także skąd pochodzą. Te czynniki pozwolą Ci ocenić, czy faktycznie to właśnie z tymi ludźmi chcesz podpisać umowę. Takie pytania przy wynajmie mieszkania mogą w przyszłości oszczędzić Ci wielu kłopotów.
Najem okazjonalny – na czym on polega?
Obecnie istnieją rozmaite metody zabezpieczenia się przed nieuczciwymi lokatorami. Jedną z nich jest najem okazjonalny, który w praktyce chroni obie strony transakcji. Polega on na zawarciu umowy na czas określony i wymaga przygotowania aktu notarialnego. W umowie najemca, między innymi, wskazuje inny adres, pod którym może zamieszkać, jeśli pojawi się konieczność opuszczenia przez niego wynajmowanego lokalu. Wszystko jest zatem regulowane prawnie, co daje poczucie bezpieczeństwa wszystkim osobom, które uczestniczą w tym procesie. Obecnie jest to bardzo często stosowane zabezpieczenie i właściwie trudno znaleźć właściciela, który z niego rezygnuje. Należy jednak pamiętać, że żądana umowa w 100% nie zabezpiecza przed oszustami. Dobrze jest po prostu dobrze sprawdzić z kim podpisuje się umowę a jeszcze lepiej skorzystać z usług profesjonalistów zajmujących się zarządzaniem mieszkaniami na wynajem takimi jak www.z-nami.eu .
Która umowa najmu jest najbezpieczniejsza?
Osoby, które pragną udostępniać innym swoje lokale i pobierać za to pieniądze, mają aktualnie wiele różnych możliwości wyboru formy umowy. Przede wszystkim należy pamiętać o tym, by sporządzić ją w wersji pisemnej i zawrzeć w niej wszelkie niezbędne ustalenia, które będą chronić właściciela i będą akceptowalne przez najemcę. W sieci można znaleźć mnóstwo wzorów takiego dokumentu. Szczególną popularnością cieszy się obecnie umowa najmu okazjonalnego. Należy pamiętać, że umowę najmu okazjonalnego należy zawrzeć w formie aktu notarialnego. Należy też pamiętać, że żadna umowa nie chroni w 100% przed oszustami.
Różni najemcy, różne potrzeby – o czym warto pamiętać przy szukaniu lokatora
Zanim wystawisz ogłoszenie ze swoim lokalem lub udasz się do biura zajmującego się pośredniczeniem w takich transakcjach, zastanów się, komu właściwie chcesz udostępnić nieruchomość. Czy będą to studenci, a może raczej rodzina z dzieckiem? Wynajmujący mają rozmaite potrzeby, przemyśl zatem, czy jest konkretny typ lokatora, z którym zdecydowanie nie chcesz współpracować a kto jest tym lokatorem idealnym. Przeprowadzenie takiego ćwiczenia pozwoli Ci zrozumieć, na co uważać przy wynajmie mieszkania.
Co zrobić w przypadku trudnego lokatora?
Może zdarzyć się tak, że mimo zachowania najwyższej ostrożności trafisz na osobę, która sprawi Ci problemy w czasie wynajmu. Wówczas jak najszybciej wypowiedz jej umowę, a w przypadku szczególnie trudnych sytuacji skieruj sprawę do sądu, by przeprowadzono eksmisję. Niektórzy korzystają też z możliwości wysłania wezwania do zapłaty zaległych kwot ze wskazaniem terminu, jeśli powodem nieporozumienia jest nieuregulowany czynsz.
Bezpieczne wynajmowanie mieszkania dzięki sprawdzonym pośrednikom
Dzięki opisanym wskazówkom wiesz już, komu nie wynajmować mieszkania i w jaki sposób zabezpieczyć się przed rozmaitymi zagrożeniami, jakie mogą się pojawić w trakcie takiego procesu. Jeśli jednak nie chcesz zajmować się tym osobiście z różnych powodów, skorzystaj z naszej oferty, która obejmuje zarządzanie najmem w Warszawie. Powierz swoją nieruchomość w ręce doświadczonych profesjonalistów.
