Rozważasz kwestię zwiększenia wysokości czynszu za wynajmowany lokal i zastanawiasz się, jak w takiej sytuacji chronione są prawa najemcy? Zmiana, a konkretnie podniesienie czynszu najmu – również okazjonalnego – w trakcie trwania umowy to fundamentalna kwestia zarówno dla właściciela, jak i wynajmującego . Właśnie dlatego zebraliśmy esencję wiedzy prawnej, która rozwiewa wątpliwości w tym zakresie. Dowiedz się, jakie formalności musi spełnić osoba posiadająca mieszkanie, aby móc wprowadzić podwyżkę.
Kiedy właściciel może jednostronnie podnieść czynsz w trakcie umowy najmu?
Formalnie jak najbardziej właściciel może podnieść czynsz w trakcie trwania umowy najmu okazjonalnego bądź tradycyjnego, jednakże musi to zrobić w sposób transparentny i zgodny z prawem. W pierwszej kolejności warto zwrócić uwagę na postanowienia zapisów umownych, które często obejmują klauzule dotyczące zmiany i ewentualnej podwyżki czynszu najmu.
Z reguły podniesienie opłaty powiązane jest ze wskaźnikiem inflacji, który stanowi obiektywny miernik świadczący o podwyższeniu wydatków na utrzymanie nieruchomości. Należy przy tym pamiętać, że w razie podwyżki Kodeks cywilny w art. 685 umożliwia jednostronne wypowiedzenie warunków przez wynajmującego, ale tylko wtedy, gdy zaproponowania zmiana ceny odbiega od warunków rynkowych.
Czy właściciel mieszkania może podnieść czynsz w trakcie trwania umowy najmu okazjonalnego? Oczywiście tak i dysponuje tutaj jeszcze większą elastycznością. Może bowiem stosować rozmaite klauzule przewidujące mechanizmy waloryzacyjne lub okresowe przeglądy wysokości kosztów wynajmu. Należy przy tym pamiętać o obowiązku informowania najemcy o zmianie (podwyżce) opłaty w formie pisemnej oraz przestrzegania odpowiednich terminów wypowiedzenia.
Formalne wymogi podwyższenia czynszu
Aby zgodnie z prawem zarządzić podwyższenie czynszu najmu okazjonalnego, właściciel musi przestrzegać procedur określonych w obowiązujących przepisach. Kluczowe znaczenie ma tutaj forma pisemna zmiany warunków w trakcie trwania współpracy oraz zachowanie odpowiedniego okresu wypowiedzenia, który umożliwi najemcy przygotowanie się do podniesienia opłat za mieszkanie. Przed podjęciem jakichkolwiek działań zawsze warto szczegółowo przeanalizować treść umowy.
Zmiana wysokości czynszu powinna być poprzedzona dokładnym uzasadnieniem, które poza wskaźnikiem inflacji może bazować też na wzroście kosztów utrzymania nieruchomości lub fluktuacjach cen rynkowych. Ustawa o ochronie praw lokatorów precyzuje warunki i procedury podwyższenia czynszu, dlatego właściciel mieszkania powinien dokładnie zapoznać się z jej treścią, aby uniknąć błędów proceduralnych. Umowa najmu okazjonalnego daje zaś jeszcze szersze możliwości negocjacyjne i pozwala indywidualnie ustalać podwyżkę.
Należy pamiętać że najemca ma prawo kwestionować podniesienie czynszu na drodze sądowej, jeśli uzna, że zostało ono przeprowadzone niezgodnie z przepisami lub umową w trakcie jej trwania. Regulacje prawne dają możliwość obrony przed nieuzasadnionymi zmianami cen wynajmu za mieszkanie, a orzecznictwo sądowe często stoi po stronie najemców. Właściciel, który chce podnieść stawkę, może liczyć na mniejsze ograniczenia w przypadku najmu okazjonalnego.
Perspektywa najemcy
Najemca może zabezpieczyć się przed nieoczekiwaną zmianą, analizując dokładnie umowę przed jej podpisaniem. Powinien szukać w niej klauzul dotyczących warunków i terminów ewentualnego podniesienia opłat, upewniając się, że zapisy dotyczące tego punktu są jasne i zrozumiałe. W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże w interpretacji lub negocjacji warunków.
Jeśli natomiast podwyżka czynszu najmu za mieszkanie już została wprowadzona przez właściciela, a najemca uważa, że była niezgodna z umową (również okazjonalną) lub prawem, może dochodzić swoich praw przed sądem. W trakcie trwania procesu uwzględniane są zarówno obowiązujące przepisy, jak i okoliczności faktyczne oraz ekonomiczne, które wpłynęły na decyzję o zmianie i podwyższeniu opłat. Warto więc gromadzić dowody na poparcie swojego stanowiska, np. dokumentację kosztów utrzymania nieruchomości czy analizy rynkowe, które mogą świadczyć o nieuzasadnionym podniesieniu czynszu.
Najem okazjonalny również wymaga od najemcy świadomości i odpowiednich działań prewencyjnych. Przed podpisaniem umowy zaleca się sprawdzenie, czy zawiera ona zapisy dotyczące warunków podwyżki kosztów mieszkania. Warto negocjować z właścicielem możliwość wprowadzenia górnego limitu podniesienia czynszu lub uzależnienia jego podniesienia od konkretnych wskaźników, jak na przykład inflacja. Tego rodzaju klauzule mogą zapewnić większą kontrolę nad przyszłymi zmianami i ułatwić poradzenie sobie z niespodziewanymi wydatkami w związku ze zmianą wysokości czynszu w trakcie trwania współpracy.
Zadbaj o swoje interesy
Rozważając kwestie podniesienia czynszu zarówno od strony właściciela, jak i najemcy, jedno pozostaje niezmienne: umowa to absolutna podstawa. Znajomość swoich praw i obowiązków ułatwia skuteczne zabezpieczenie interesów każdej ze stron. Jeśli natomiast dysponujesz mieszkaniem na wynajem i chcesz się uwolnić od takich kwestii jak zarządzanie dokumentacją związaną z najmem, poszukiwanie i weryfikacja najemców czy wykonywanie wszelkich opłat związanych z eksploatacją mieszkania nie wspominając o wykonywaniu wszelkich napraw i prac serwisowych, rozważ zarządzanie najmem – w Warszawie takie usługi oferuje nasza firma.
